Дренаж
Канализация основные элементы
Как работать с древесиной
Что такое высолы и как с ними бороться?
Как бороться с коррозией металла?
Основная информация о технике креплений
Как выбрать электроинструмент
Что выбрать ударную дрель или перфоратор
Как строить из дерева
Что нужно знать об алмазных дисках
Противопожарная безопасность
Как выбрать бильярдный стол
Интерьер рабочего кабинета
Конструкция быстровозводимых зданий из металлокаркаса и сэндвич-панелей
Как переделать балкон в жилое пространство
Английский стиль в интерьере
Все о перепланировке квартиры
Камин
Профилированный брус
Как обустроить баню
Защита от солнца с помощью навесов и тентов
О пользе зеркал
Техника безопасности
Бетон
Что можно сделать с пенобетоном
Муранское стекло
Системы хранения
Из чего строить стены
Выбираем беседку
Как выбирать оконное стекло
| Порядок согласования перепланировки квартиры
Согласование перепланировки помещений в Межведомственной комиссии (МВК) необходимо, если в помещении будут производиться изменения исходной конструкции.
На основании Кодекса РФ об административных нарушениях и Закона города Москвы "Об административной ответственности за нарушение нормативов Москвы по эксплуатации жилищного фонда", в случае, если строительные работы были произведены без полученной в установленном порядке разрешительной документации, соответствующие государственные органы имеют право обязать нарушителя восстановить за свой счет первоначальное состояние помещения с одновременной уплатой штрафа или обязать произвести согласование произведенной перепланировки, также с одновременной уплатой штрафа.
Дальнейшие сделки с недвижимым имуществом, в котором произведены незаконные перепланировки, станут невозможны. Вы не сможете продать, подарить, обменять свою квартиру.
Необходимые документы
Согласно закону "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы" № 37 от 29 сентября 1999 года для получения разрешения на переустройство помещения в жилых домах заявитель предоставляет:
- Копии документов о правах на занимаемые помещения;
- Заявление о намечаемом переустройстве помещений (перечень мероприятий), режиме и продолжительности производства работ с приложением письменного согласия управляющего жилым домом.
- При этом управляющий и заявитель обязаны поставить в известность о намечаемых мероприятиях лиц, занимающих смежные помещения, и по согласованию с ними оформить акты-соглашения сторон с учетом возможных компенсаций. В заявлении указывается, что заявитель обязан обеспечить доступ в помещение должностных лиц для проверки хода и результатов перепланировки. Нарушение обязательств является основание для отмены разрешения на перепланировку помещения;
- Копии поэтажных планов и экспликации помещений, подлежащих переустройству, полученные в органах технической инвентаризации, где графически наносится предложения по перепланировке помещения;
- Проектную документацию (обязательно для мероприятий, затрагивающих несущие конструкции, капитальные стены, перекрытия и элементы обще домовых инженерных и вентиляционных систем);
- Заключение государственных надзорных органов в соответствии с характером заявленных мероприятий.
После сбора всех необходимых первоначальных документов необходимо выяснить возможность переустройства, обычно это начинается с эскизного проекта перепланировки. Настоятельно рекомендуется провести изыскательские работы, что бы выяснить техническое состояние фундаментов, стен, перекрытий и т.п. Такие изыскания проводят специалисты аккредитованных государственных проектных институтов МОСЖИЛНИИПРОЕКТ, МНИИТЭП. После проведения изыскательских работ выдается техническое заключение (ТЗК) о состоянии объекта или о возможности осуществления переустройства. На основании ТЗК и эскизного проекта готовится утверждаемая проектно-техническая документация (ПРОЕКТ ПЕРЕУСТРОЙСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ, РЕКОНСТРУКТИВНЫХ РАБОТ, и т.д.)
После разработки проекта и получения технического заключения (ТЗК) можно заниматься согласованием проекта в соответствующих инстанциях.
Согласования
Согласно закону, Межведомственные комиссии (МВК) правомочны рассматривать заявления о переустройстве помещений при наличии согласований:
- Территориального управления архитектуры и градостроительства (отделение районных архитекторов);
- санитарно-эпидемиологического надзора;
- Управление пожарного надзора;
- Управление газовой технической инспекции;
- Московской государственной вневедомственной экспертизы;
- Мосэнерго;
- балансодержателя;
- жилищной инспекции;
- Москомархитектура г. Москвы (фасадные, наружные работы);
- Отдел подземных сооружений (наружные работы);
- Управление охраны памятников (зона исторической застройки или памятник архитектуры);
- Москомприрода (благоустройство прилегающей территории)
Отсутствие согласования любой из инстанций послужит основанием для выдачи заключения о невозможности переустройства помещения.
Для согласования в вышеперечисленных организациях необходимо иметь соответствующее число копий ТЗК и проектов. К ним следует приложить документ, удостоверяющий право вашей собственности на помещение. После проведения согласования все документы (согласованные проекты и ТЗК, свидетельство о собственности или договора купли-продажи) сдаются в МВК, которая в месячный срок обязана рассмотреть их и выдать разрешение на переоборудование помещения.
пришлите свою статью
|
|
